Biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM ‘ế’ vì đắt đỏ

Theo báo cáo về thị trường bất động sản nhà liền thổ do hãng dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam công bố mới đây, 3 tháng đầu năm TP HCM có gần 700 căn biệt thự, nhà liền kề mở bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán).

Nguồn cung mới tăng 14% so với quý trước nhưng thanh khoản chậm, khi chỉ 69 căn được giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%. Trong đó, 59% giao dịch tập trung vào sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự chiếm lần lượt 29% và 12%.

Diễn biến tương tự cũng được phản ánh trong báo cáo tổng hợp từ đơn vị tư vấn bất động sản DKRA Group. Theo đơn vị này, TP HCM và các tỉnh phụ cận (Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) có gần 5.100 căn biệt thự, nhà liền kề được chủ đầu tư chào bán trong quý I, gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho.

Riêng TP HCM được cung ứng khoảng 1.500 căn, tương đương 30%. Tuy nhiên, chỉ 41 căn tại đây được giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ chỉ 11%.

Bình Dương và Long An là hai địa phương có sức cầu tốt nhất với phân khúc nhà ở này, lần lượt đạt 41% và 40% tỷ lệ hấp thụ.

Nguyên nhân khiến thanh khoản biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM chậm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc hãng tư vấn Cushman & Wakefield cho rằng giá cao khiến phân khúc nhà này ngày càng khó tiếp cận với khách hàng trung lưu – nhóm vốn có nhu cầu lớn về dòng sản phẩm này.

Theo thống kê của hãng tư vấn Cushman & Wakefield, giá nhà liền thổ tại TP HCM bình quân 300 triệu đồng mỗi m2 trong quý I, tăng 12% so với quý trước. Phân khúc này tại TP Thủ Đức lên tới 410 triệu đồng một m2.

Trong khi đó, bà Giang Huỳnh – Giám đốc Savills TP HCM cho biết yếu tố chính đến từ mất cân đối cung-cầu. Theo bà, thị trường thiếu hụt sản phẩm vừa túi tiền, thừa hàng cao cấp trong khi nhu cầu xuống tiền với dòng sản phẩm tài chính lớn chưa hồi phục.

Theo bà Giang Huỳnh, quý đầu năm nay 90% sản phẩm nhà liền thổ mở bán tại TP HCM tập trung ở khu vực vùng ven (huyện Bình Chánh, quận 9 cũ). 70% trong số này có giá bán trên 30 tỷ đồng, lượng căn khoảng 10 tỷ chỉ chiếm 11% (quý IV/2024 là 60%). “Sản phẩm nhà liền thổ vừa túi tiền bị thiếu, khiến sức hấp thụ phân khúc này không được như kỳ vọng”, bà Giang Huỳnh nói thêm.

Kết quả một khảo sát về nhu cầu mua nhà ở thấp tầng trong nửa đầu năm nay từ chuyên trang Nhà Tốt cũng cho thấy toàn bộ khách hàng trả lời nói họ muốn chọn sản phẩm giá dưới 10 tỷ đồng. Nghiên cứu tâm lý người mua nhà từ kênh Batdongsan cũng cho kết quả tương tự, với 70% người mua tìm các căn dưới 10 tỷ, còn nhà trên 30 tỷ đồng chiếm chưa tới 10%.

Giám đốc chuyên trang Nhà Tốt Trần Nguyễn Hoàng Uyên nhìn nhận hầu hết các căn nhà phố đều có giá hàng chục tỷ đồng, nên để sở hữu chúng người mua ít nhiều phải vay ngân hàng. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức, nhà đầu tư vẫn ngại vay vốn để rót tiền vào bất động sản tài chính lớn.

Dự báo về thị trường biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM thời gian tới, chuyên gia từ Savills Việt Nam cho rằng nguồn cung sẽ gia tăng trong ba quý cuối năm nay, với 1.000 căn chào bán và một nửa trong số này tại TP Thủ Đức. Sản phẩm cao cấp, trên 30 tỷ đồng, tiếp tục chiếm ưu thế. Còn nhà trên dưới 10 tỷ đồng tập trung ở các tỉnh vùng ven. Giá cao khiến giao dịch phân khúc nhà này tiếp tục khó bứt phá, theo Savills Việt Nam.

Phương Uyên