Bẫy lừa đảo bất động sản ngày càng tinh vi: Người mua nhất định cần phải biết những điều này để không mất tiền tỷ

Lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng

Hình thức mua bán nhà đất thông qua vi bằng xuất hiện ngày càng nhiều. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân về bản chất của vi bằng, một số đối tượng đã tiến hành lừa đảo bằng cách rao bán các lô đất không đủ điều kiện pháp lý, phân lô trái phép khi làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay với những lời cam kết đất này đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại. Chính điều này đã mang đến những rủi ro lớn, khiến người dân có thể bị lừa trắng tay.

Hứa hẹn chuyển đổi đất lên thổ cư

Nhiều người dân tìm mua đất với mục đích xây nhà để an cư, nhưng trong quá trình giao dịch lại được người bán giới thiệu mua phải đất trồng cây, đất lúa với mức giá cao. Người bán thường cam kết sẽ hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên, chuyển đổi lên thổ cư trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, những lời cam kết đã không được thực hiện, người mua cuối cùng phải ôm mãi miếng đất đó mà không thể chuyển đổi mục đích để xây dựng.

Điển hình vào tháng 9/2024, đối tượng N.X.T đã bị bắt do lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đó, T đã đưa ra thông tin không có thật là có khả năng làm thủ tục lên thổ cư, tách thửa đất và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các huyện Đồng Phú, huyện Bù Đăng và TP Đồng Xoài (tỉnh Bình Phước) và lừa 2 bị hại tin tưởng đưa cho T tổng số tiền 115 triệu đồng – để nhờ làm thủ tục lên thổ cư và tách thửa đất. Sau khi nhận tiền, T không làm thủ tục như thỏa thuận mà chiếm đoạt số tiền trên.

Dàn cảnh nhiều người mua tạo giá ảo

Đây là chiêu tạo “sốt ảo” quen thuộc do một số nhóm môi giới bất động sản dàn dựng. Khi phát hiện một khách hàng tiềm năng có ý định mua, nhóm này sẽ nhanh chóng phối hợp tạo hiện trường giả.

Người bán thường thuê thêm vài “diễn viên” đóng giả làm khách mua, đến xem đất hoặc nhà đúng thời điểm với khách thực sự. Những người này sẽ giả vờ tranh mua, sẵn sàng trả giá cao hơn để tạo cảm giác bất động sản đang được săn lùng, khiến người mua rơi vào tâm lý phải chốt nhanh nếu không muốn mất cơ hội.

Mua bán nhà đất bằng sổ giả, giấy tờ giả

Các vụ lừa đảo sử dụng sổ giả hoặc giấy tờ nhà đất giả thường nhắm vào cả hai phía: người bán lẫn người mua.

Với người bán, đối tượng lừa đảo thường giả làm người mua để tiếp cận giấy tờ nhà đất và lấy thông tin cần thiết. Sau đó, kẻ lừa đảo sẽ lợi dụng các thông tin đó để có thể làm một cuốn sổ và hồ sơ giả. Trong các lần gặp tiếp theo, nếu người bán sơ hở, kẻ gian có thể đánh tráo giấy tờ thật bằng bản giả, từ đó thực hiện các giao dịch gian lận.

Đối với người mua, kẻ lừa đảo có thể chính là chủ đất hoặc chỉ là người ủy quyền. Họ sẽ làm nhiều bộ hồ sơ, giấy tờ giả để bán nhà đất này cho nhiều người khác nhau cùng lúc.

Một căn nhà hoặc thửa đất nhưng bán cho nhiều người

Lợi dụng tâm lý chủ quan và sự nôn nóng của người mua nhà, đất, nhiều đối tượng đã có chủ đích lừa đảo, bán cùng một căn nhà hoặc thửa đất cho nhiều người nhằm chiếm đoạt tài sản. Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù…

Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Lợi dụng điều này, các đối tượng sẵn sàng viết giấy bán cùng một bất động sản cho bất kỳ người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Bán nhà đất bị kê khai tài sản

Đây là một trường hợp trớ trêu khi người dân mua một căn nhà của người đang phải thi hành án. Giữa lúc tòa tuyên án đến khi thi hành án, những người này sẽ tìm cách bán nhanh bất động sản với mức giá hấp dẫn để nhanh chóng lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ tẩu tán khoản tiền này thay vì để thi hành án theo yêu cầu của tòa án.

Lừa đảo tiền cọc

Đây là hành vi thường gặp trong giao dịch bất động sản. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất vì cần phải chuẩn bị nhiều loại giấy tờ nên các bên sẽ tiến hành đặt cọc, thường là để bên mua đặt cọc một khoản tiền nhất định cho bên bán.

Sau thời gian hai bên thỏa thuận, bên bán sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở cho bên mua. Tuy nhiên, khi tới thời hạn giao kết, không ít người mua hoảng hốt bởi bị bên bán cắt đứt liên lạc, ôm tiền biến mất hoặc viện đủ lý do để không ký hợp đồng mua bán, không sang tên, không ra công chứng,…

Lừa đảo mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một loại hình bất động sản đặc thù, được Nhà nước hỗ trợ nhằm giúp đỡ những người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá ưu đãi.

Một trong những chiêu trò phổ biến nhất của các đối tượng lừa đảo là hứa hẹn suất nội bộ, ngoại giao. Các môi giới thường quảng cáo rằng có thể giúp khách hàng mua được nhà ở xã hội mà không cần xét duyệt hoặc có suất ưu tiên.

Bên cạnh đó, nhiều môi giới sử dụng hình thức ký hợp đồng tư vấn pháp lý hoặc hợp đồng hỗ trợ hồ sơ để lách luật. Họ yêu cầu người mua đặt cọc giữ chỗ hoặc trả phí tư vấn đến vài trăm triệu đồng với lời hứa bảo đảm suất mua nhà hoặc bốc thăm trúng quyền mua. Sau khi nhận tiền, các đối tượng này có thể chậm trễ trong việc thực hiện cam kết, thậm chí cắt đứt liên lạc.

Mới đây, một nhóm khách hàng tại Hà Nội đã rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” khi mua suất nhà ở xã hội thông qua công ty môi giới. Theo thống kê của 24 khách hàng, tổng số tiền họ đã nộp cho công ty này lên tới gần 19 tỷ đồng.

Ngọc Đẹp