Từ 1/7/2025: Mở rộng phạm vi công chứng giao dịch bất động sản Nền tảng tạo dựng niềm tin với công chúng |
Một điểm mới quan trọng là quy định về công chứng điện tử. Việc công chứng được thực hiện hoàn toàn trên môi trường điện tử, không dùng giấy tờ và cho ra kết quả là văn bản công chứng ở dạng điện tử.
Theo ông Đào Duy An, Tổng Thư ký Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam, văn bản này có giá trị như văn bản giấy, nhưng người dân có thể gửi, nhận qua các phương tiện như email, tin nhắn zalo hoặc nộp hồ sơ giải quyết các thủ tục hành chính trên môi trường điện tử.
Việc công chứng điện tử thực hiện dễ dàng, bất cứ người dân nào có thể sử dụng điện thoại thông minh đều có thể thực hiện, tương tự như việc gửi, nhận email hay nhắn tin.
Ngoài ra, quy trình công chứng trực tuyến còn cho phép người dân có thể thực hiện các giao dịch ở các địa điểm khác nhau trên phạm vi toàn quốc mà không phải di chuyển. Ví dụ ngồi ở Hà Nội có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản cho người khác tại Phú Quốc mà không cần vào Phú Quốc để ký như trước đây.
Luật Công chứng năm 2024 đã bỏ quy định yêu cầu bên ủy quyền và bên được ủy quyền phải yêu cầu công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú, mà quy định linh hoạt hơn.
Theo đó, trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng, thì bên ủy quyền được yêu cầu công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà mình lựa chọn chứng nhận việc đề nghị ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền.
![]() |
Từ ngày 1/7, việc thực hiện công chứng, chứng thực có nhiều điểm mới. Ảnh: VGP |
Bên được ủy quyền cũng được yêu cầu công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà mình lựa chọn chứng nhận tiếp vào bản gốc của hợp đồng ủy quyền đó để xác nhận việc chấp nhận ủy quyền, hoàn thành việc công chứng hợp đồng ủy quyền và gửi 1 bản gốc của văn bản công chứng đó cho tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền đã công chứng để lưu hồ sơ.
Văn bản công chứng hợp đồng ủy quyền có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền, bên được ủy quyền yêu cầu công chứng ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng đó. Trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì phải có chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của các tổ chức hành nghề đó.
Về phân chia di sản, trước đây, tồn tại hai loại văn bản là “thỏa thuận phân chia di sản” và “khai nhận di sản”. Cụ thể, với những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Còn trường hợp người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó thì sẽ có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.
Để tránh khó khăn trong việc xác định loại văn bản cần lập khi thực hiện các thủ tục về thừa kế, luật mới quy định tất cả các trường hợp nêu trên thì người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc sẽ thực hiện thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản, khi có yêu cầu.
Đáng quan tâm, Luật Công chứng 2024 và Nghị định 104 quy định cụ thể việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau:
Thứ nhất, lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Thứ hai, không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế.
Thứ ba, đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính.
Thứ tư, có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ, gồm: Phụ nữ đang mang thai hoặc nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi; Người cao tuổi, người khuyết tật hoặc có khó khăn trong việc đi lại; Người đang thực hiện nhiệm vụ trong lực lượng công an nhân dân, quân đội nhân dân, người đảm nhận chức trách hoặc đang thực hiện công việc được giao theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nơi họ làm việc mà việc rời khỏi vị trí sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ, công việc được giao hoặc chức trách mà họ đang đảm nhận; Trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan mà người yêu cầu công chứng không thể đến tổ chức hành nghề công chứng.
Đồng thời, lần đầu tiên Luật Công chứng quy định việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng. Nếu người yêu cầu công chứng thực hiện điểm thay cho việc ký thì ảnh chụp công chứng viên chứng kiến việc điểm chỉ.
Việc chụp ảnh là thành phần bắt buộc trong hồ sơ công chứng. Nếu người yêu cầu công chứng không đồng ý chụp ảnh thì công chứng viên có quyền từ chối thực hiện công chứng…
Video
Cách làm PHỞ CUỐN CHẢ CHIÊN ngon dễ ghiền | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Công Nghệ
Bỏ lỡ cơ hội cung cấp màn hình cho iPhone 17, BOE lại thắng lớn ở một mảng sản phẩm khác của Apple
Th7
Công Nghệ
Trào lưu Google Maps: Netizen phát hiện các biểu tượng thú vị trên bản đồ Việt Nam
Th7
Thể Thao
Kết quả bóng đá FIFA Club World Cup 2025 ngày 8/7
Th7
Công Nghệ
Tận hưởng trọn vẹn mùa giải bóng đá đỉnh cao với gói 5G Viettel siêu tiện lợi, xem ngay
Th7
Radio My
Lắng nghe gió hát (Phần 3)
Th7
Thời Sự
Tài xế chất vải ven đường để sửa xe bị lật, người dân tưởng ‘hàng bỏ’ thi nhau lấy
Th7
Thể Thao
Vẻ đời thường cực xinh của Hoa khôi bóng chuyền VTV Cup
Th7
Video
Cách làm PANCAKE BÒ BẰM cực kỳ hấp dẫn | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Thể Thao
PSG muốn ‘đổi nhà’: Một quyết định đầy mạo hiểm
Th7
Thời Sự
Khởi tố cựu Tổng giám đốc bảo hiểm PJICO Đào Nam Hải
Th7
Giải Trí
Ca sĩ Đức Phúc, Erik dự đám cưới lãng mạn của Kai Đinh
Th7
Video
Cách làm CÁ CHIÊN XÓC TỎI thử là ghiền | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Thể Thao
Pogba khao khát cứu vãn sự nghiệp tại AS Monaco
Th7
Công Nghệ
Đánh giá OPPO Reno14 5G: Thiết kế cao cấp, nhỏ gọn và hệ thống camera chất lượng cao Duy Linh 24 phút trước
Th7
Công Nghệ
Độc đáo Trung Quốc: “Bong bóng” khổng lồ cao 50m bao trùm công trường, chặn sạch bụi và tiếng ồn!
Th7
Thời Sự
Sớm khởi công tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng
Th7
Ẩm Thực
3 địa điểm du lịch hè gần Hà Nội vừa rẻ vừa vui, chơi cả ngày không chán
Th7
Thời Sự
Nữ nhân viên ‘ôm’ tiền công ty bỏ trốn, cắt liên lạc 5 năm rồi bị bắt ở Lâm Đồng
Th7
Thể Thao
Alcaraz ‘thổi bay’ Rublev, đoạt vé tứ kết Wimbledon 2025
Th7
Radio My
Dân mạng cười bò với trào lưu đội lá sen che mặt giữa nắng đỉnh điểm
Th7
Video
Cách làm SALAD CAM CÁ HỒI đẹp dáng, sáng da | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Công Nghệ
Rủi ro không ngờ phía sau trend xem lại nhà cũ trên Google Maps
Th7
Thể Thao
FIFA Club World Cup 2025 và cơ hội đổi đời của Gonzalo Garcia
Th7
Công Nghệ
Đồng hồ MVW & Elio mới đổ bộ, ưu đãi 20% cùng đại tiệc mã giảm độc quyền tại Thế Giới Di Động
Th7
Công Nghệ
“Thảm họa” chấn động giới khoa học: Hóa ra có đến hàng trăm nghìn bài báo nghiên cứu khoa học là do ChatGPT tạo ra
Th7
Thời Sự
Lũ lụt kinh hoàng tại Texas (Mỹ): Hơn 100 người thiệt mạng
Th7
Thời Sự
Hộ dân lo lắng khi bún mua từ hàng quen chuyển thành màu đỏ
Th7
Thể Thao
Tuyển Việt Nam đặt mục tiêu dự World Cup 2034: Thực tế hay vẫn xa?
Th7
Thời Sự
Lớp học có 100% học sinh đỗ chuyên, đạt trung bình 26,72 điểm thi lớp 10
Th7
Radio My
Mẹ U70 tặng nhà để được chăm sóc tuổi già, con gái quay lưng bán nhà trong lặng lẽ
Th7
Video
Cách làm CHUỐI ĐẬU KHO TƯƠNG SẢ món chay tròn vị | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Công Nghệ
Redmi Turbo 5 Pro có thể trang bị pin trên 8.000mAh, điều tương tự sẽ xuất hiện trên POCO F8?
Th7
Công Nghệ
138 chủ xe chạy quá tốc độ có biển số sau nhanh chóng nộp phạt nguội theo Nghị định 168
Th7
Thời Sự
Hành động nguy hiểm của tài xế xe buýt ở cửa ngõ TPHCM
Th7
Thể Thao
Lamine Yamal mở đại tiệc toàn khách VIP, Barca lo… hư sớm
Th7
Radio My
Người đàn ông cầu hôn bạn gái trước lốc xoáy cao hàng trăm mét
Th7
Công Nghệ
Bạn đã có thể “vibe coding” với Cursor AI trên web và ứng dụng điện thoại
Th7
Giải Trí
Danh tính con gái diễn viên Võ Hoài Nam được gọi là ‘công chúa giải trí’
Th7
Video
Cách làm BÁNH RÁN THỊT NGUỘI PATE ngon “si mê” | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Thể Thao
MU ‘quay xe’ với tập đoàn lớn, lý do thực sự được tiết lộ
Th7
Công Nghệ
Vì sao HONOR Pad X9a xứng đáng là máy tính bảng ngon – bổ – rẻ?
Th7
Thời Sự
Việt Nam sẵn sàng đóng góp làm sống động hợp tác đa phương, thúc đẩy đoàn kết, hợp tác quốc tế
Th7
Thời Sự
Tài xế bàng hoàng kể khoảnh khắc bị rút súng K54 đe dọa trên đèo Đá Trắng
Th7
Thể Thao
Lamine Yamal tức giận bị Nico Williams ‘phản bội’ vụ đến Barca
Th7
Thời Sự
2 nữ sinh trúng tuyển 6 nguyện vọng thi lớp 10 Hà Nội năm 2025
Th7
Radio My
Vợ vô sinh, chồng luôn nói “chỉ cần em” nhưng lén lút bên ngoài, có con với người đàn bà khác
Th7
Video
Cách làm GÀ XÀO NẤM ngon thấm vị! | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Công Nghệ
Rò rỉ hình ảnh được cho là kính AR giá 1.000 USD của Meta, có cả vòng tay điều khiển
Th7
Công Nghệ
Cảnh báo khẩn từ thói quen chụp ảnh màn hình điện thoại
Th7
Công Nghệ
Hướng dẫn cách phục hồi ảnh cũ bằng AI miễn phí cực nhanh gọn, ai cũng làm được
Th4
Video
TIẾT CANH NGỰA & Pịa Chấm cùng ae Đồng Nai | Nhịp Sống Tây Bắc
Th7
Thời Sự
Tổ chức bộ máy Cơ quan Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam từ 1/7
Th6
Thời Sự
Thủ tướng đề nghị Pháp hỗ trợ Việt Nam phát triển công nghiệp đường sắt
Th6
Ẩm Thực
Vị Lai chay – nhà hàng ‘ẩm thực thuần nguyên’ giữa lòng Hà Nội
Th6
Giải Trí
Diễn viên Khả Ngân tình tứ bên bạn diễn Ấn Độ
Th7
Giải Trí
Showbiz Việt bất ngờ vì sắp có đám cưới ngày 6/7
Th7
Video
QUẢ TRỪ MA CHẤM TƯƠNG THỐI | Nhịp Sống Tây Bắc
Th6