Từ 1/7/2025: Mở rộng phạm vi công chứng giao dịch bất động sản Nền tảng tạo dựng niềm tin với công chúng |
Một điểm mới quan trọng là quy định về công chứng điện tử. Việc công chứng được thực hiện hoàn toàn trên môi trường điện tử, không dùng giấy tờ và cho ra kết quả là văn bản công chứng ở dạng điện tử.
Theo ông Đào Duy An, Tổng Thư ký Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam, văn bản này có giá trị như văn bản giấy, nhưng người dân có thể gửi, nhận qua các phương tiện như email, tin nhắn zalo hoặc nộp hồ sơ giải quyết các thủ tục hành chính trên môi trường điện tử.
Việc công chứng điện tử thực hiện dễ dàng, bất cứ người dân nào có thể sử dụng điện thoại thông minh đều có thể thực hiện, tương tự như việc gửi, nhận email hay nhắn tin.
Ngoài ra, quy trình công chứng trực tuyến còn cho phép người dân có thể thực hiện các giao dịch ở các địa điểm khác nhau trên phạm vi toàn quốc mà không phải di chuyển. Ví dụ ngồi ở Hà Nội có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản cho người khác tại Phú Quốc mà không cần vào Phú Quốc để ký như trước đây.
Luật Công chứng năm 2024 đã bỏ quy định yêu cầu bên ủy quyền và bên được ủy quyền phải yêu cầu công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú, mà quy định linh hoạt hơn.
Theo đó, trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng, thì bên ủy quyền được yêu cầu công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà mình lựa chọn chứng nhận việc đề nghị ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền.
![]() |
Từ ngày 1/7, việc thực hiện công chứng, chứng thực có nhiều điểm mới. Ảnh: VGP |
Bên được ủy quyền cũng được yêu cầu công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà mình lựa chọn chứng nhận tiếp vào bản gốc của hợp đồng ủy quyền đó để xác nhận việc chấp nhận ủy quyền, hoàn thành việc công chứng hợp đồng ủy quyền và gửi 1 bản gốc của văn bản công chứng đó cho tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền đã công chứng để lưu hồ sơ.
Văn bản công chứng hợp đồng ủy quyền có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền, bên được ủy quyền yêu cầu công chứng ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng đó. Trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì phải có chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của các tổ chức hành nghề đó.
Về phân chia di sản, trước đây, tồn tại hai loại văn bản là “thỏa thuận phân chia di sản” và “khai nhận di sản”. Cụ thể, với những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Còn trường hợp người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó thì sẽ có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.
Để tránh khó khăn trong việc xác định loại văn bản cần lập khi thực hiện các thủ tục về thừa kế, luật mới quy định tất cả các trường hợp nêu trên thì người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc sẽ thực hiện thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản, khi có yêu cầu.
Đáng quan tâm, Luật Công chứng 2024 và Nghị định 104 quy định cụ thể việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau:
Thứ nhất, lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Thứ hai, không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế.
Thứ ba, đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính.
Thứ tư, có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ, gồm: Phụ nữ đang mang thai hoặc nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi; Người cao tuổi, người khuyết tật hoặc có khó khăn trong việc đi lại; Người đang thực hiện nhiệm vụ trong lực lượng công an nhân dân, quân đội nhân dân, người đảm nhận chức trách hoặc đang thực hiện công việc được giao theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nơi họ làm việc mà việc rời khỏi vị trí sẽ ảnh hưởng đến nhiệm vụ, công việc được giao hoặc chức trách mà họ đang đảm nhận; Trường hợp bất khả kháng, trở ngại khách quan mà người yêu cầu công chứng không thể đến tổ chức hành nghề công chứng.
Đồng thời, lần đầu tiên Luật Công chứng quy định việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng. Nếu người yêu cầu công chứng thực hiện điểm thay cho việc ký thì ảnh chụp công chứng viên chứng kiến việc điểm chỉ.
Việc chụp ảnh là thành phần bắt buộc trong hồ sơ công chứng. Nếu người yêu cầu công chứng không đồng ý chụp ảnh thì công chứng viên có quyền từ chối thực hiện công chứng…
Thời Sự
Cảnh sát ở Hà Nội huy động ca nô cứu nữ sinh viên nhảy cầu Vĩnh Tuy
Th7
Thể Thao
Bayern báo tin xấu Musiala, Kompany ôm hận vì FIFA Club World Cup
Th7
Giải Trí
Diễn viên Thu Quỳnh, Thanh Hương xinh đẹp bên hoa sen
Th7
Radio My
Hết lòng chăm sóc mẹ chồng tai biến, đến khi đọc bản di chúc, con dâu nghẹn ngào không nói nên lời
Th7
Video
Cách làm SALAD TRÁI THƠM MAYO tươi mới | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Video
[X-M]: KỲ ÁN CHU LINH – NỮ SINH ĐH THANH HOA BỊ ĐẦU ĐỘC CHẤN ĐỘNG TRUNG QUỐC
Th7
Công Nghệ
Apple gia nhập “Threads city”
Th7
Công Nghệ
OPPO A5i Pro sở hữu viên pin 6.000mAh, kháng nước IP65 và camera 50MP
Th7
Công Nghệ
Không chỉ sở hữu những con đập lớn nhất thế giới như Tam Hiệp, Trung Quốc còn đạt được năng lực công nghệ khó quốc gia nào bì kịp trong lĩnh vực thủy điện
Th7
Thời Sự
Bộ Công an thông báo số điện thoại tiếp nhận thông tin tiêu cực của cán bộ chiến sĩ
Th7
Thể Thao
HLV Kim Sang Sik loại 8 cầu thủ ở U23 Việt Nam
Th7
Radio My
Giám đốc 70 tuổi ngỏ lời muốn cưới người giúp việc như tôi, sự thật phía sau khiến tôi bỏ việc
Th7
Radio My
Cô dâu ở Lạng Sơn trèo tường về nhà chồng, phía sau là câu chuyện bất ngờ
Th7
Video
Cách làm CANH SƯỜN MÍT NON TRÁI VẢ lạ miệng, bắt cơm | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Video
MÓN LẠ Thum Thủm | Nhịp Sống Tây Bắc
Th7
Công Nghệ
Xiaomi 16 sẽ sớm ra mắt toàn cầu: Snapdragon 8 Elite 2 cùng viên pin hơn 7.000mAh
Th7
Công Nghệ
Đà Nẵng hình thành phân khu công nghệ cao rộng 3.656 ha ra sao?
Th7
Thời Sự
Khởi tố 5 bị can liên quan vụ án Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Việt Đức cơ sở 2
Th7
Giải Trí
Quốc Anh tự nhận ‘đẹp mà khổ’, Kaity Nguyễn bất ngờ vì Ngô Kiến Huy đánh má hồng
Th7
Radio My
Sự thật xúc động đằng sau ‘cơn mưa tiền’ trên đường phố đông đúc
Th7
Video
Cách làm BÍ ĐỎ HẤP HẠT SEN giàu dinh dưỡng | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Thể Thao
Tin chuyển nhượng hôm nay 8/7: MU muốn ngôi sao đang chơi ở Ý, Liverpool quan tâm Luis Suarez
Th7
Công Nghệ
Vừa tạo sóng tại Việt Nam, OPPO Reno14 có thêm phiên bản Sun & Moonlight mới: Vẻ đẹp cuốn hút, đổi màu theo nhiệt độ
Th7
Công Nghệ
Xuất hiện thu nhập từ doanh nghiệp “không quen biết” trên eTax Mobile, người dân cần làm gì: Cục Thuế hướng dẫn chi tiết cách xử lý
Th7
Radio My
Những lá thư chưa gửi
Th7
Thời Sự
Việt Nam đóng góp tích cực, trách nhiệm tại các cơ chế hợp tác toàn cầu về môi trường, khí hậu, y tế
Th7
Thời Sự
Sự cố hy hữu khi quay giải đặc biệt xổ số Quảng Nam
Th7
Thể Thao
Vì sao Bích Tuyền, Thanh Thúy không dự giải Thượng Hải?
Th7
Video
Cách làm PHỞ CUỐN CHẢ CHIÊN ngon dễ ghiền | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Công Nghệ
Bỏ lỡ cơ hội cung cấp màn hình cho iPhone 17, BOE lại thắng lớn ở một mảng sản phẩm khác của Apple
Th7
Công Nghệ
Trào lưu Google Maps: Netizen phát hiện các biểu tượng thú vị trên bản đồ Việt Nam
Th7
Thể Thao
Kết quả bóng đá FIFA Club World Cup 2025 ngày 8/7
Th7
Công Nghệ
Tận hưởng trọn vẹn mùa giải bóng đá đỉnh cao với gói 5G Viettel siêu tiện lợi, xem ngay
Th7
Radio My
Lắng nghe gió hát (Phần 3)
Th7
Thời Sự
Tài xế chất vải ven đường để sửa xe bị lật, người dân tưởng ‘hàng bỏ’ thi nhau lấy
Th7
Thể Thao
Vẻ đời thường cực xinh của Hoa khôi bóng chuyền VTV Cup
Th7
Video
Cách làm PANCAKE BÒ BẰM cực kỳ hấp dẫn | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Thể Thao
PSG muốn ‘đổi nhà’: Một quyết định đầy mạo hiểm
Th7
Thời Sự
Khởi tố cựu Tổng giám đốc bảo hiểm PJICO Đào Nam Hải
Th7
Giải Trí
Ca sĩ Đức Phúc, Erik dự đám cưới lãng mạn của Kai Đinh
Th7
Video
Cách làm CÁ CHIÊN XÓC TỎI thử là ghiền | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Thể Thao
Pogba khao khát cứu vãn sự nghiệp tại AS Monaco
Th7
Công Nghệ
Đánh giá OPPO Reno14 5G: Thiết kế cao cấp, nhỏ gọn và hệ thống camera chất lượng cao Duy Linh 24 phút trước
Th7
Công Nghệ
Độc đáo Trung Quốc: “Bong bóng” khổng lồ cao 50m bao trùm công trường, chặn sạch bụi và tiếng ồn!
Th7
Thời Sự
Sớm khởi công tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng
Th7
Ẩm Thực
3 địa điểm du lịch hè gần Hà Nội vừa rẻ vừa vui, chơi cả ngày không chán
Th7
Thời Sự
Nữ nhân viên ‘ôm’ tiền công ty bỏ trốn, cắt liên lạc 5 năm rồi bị bắt ở Lâm Đồng
Th7
Thể Thao
Alcaraz ‘thổi bay’ Rublev, đoạt vé tứ kết Wimbledon 2025
Th7
Radio My
Dân mạng cười bò với trào lưu đội lá sen che mặt giữa nắng đỉnh điểm
Th7
Video
Cách làm SALAD CAM CÁ HỒI đẹp dáng, sáng da | MÓN NGON MỖI NGÀY
Th7
Giải Trí
Thanh Thủy làm giám khảo cuộc thi sắc đẹp lâu đời nhất Philippines
Th6
Thời Sự
‘Ông trùm’ nhà ở xã hội dự tính năm nay thu 1.000 tỷ đồng
Th4
Giải Trí
Ngôi sao võ thuật Việt đóng nhiều phim Hollywood, giờ bỏ showbiz sống ẩn dật
Th6
Công Nghệ
3,5 tỷ người dùng Chrome cần cập nhật trình duyệt khẩn cấp
Th6
Công Nghệ
Không chỉ bán laptop, TGDĐ trao cả hành trang tương lai chỉ từ 9.99 triệu cho HSSV
Th6
Thể Thao
Liverpool hoàn tất thương vụ 40 triệu bảng cho cầu thủ chạy cánh là ‘hiện tượng’ của Ngoại hạng Anh
Th6
Video
Lễ hội truyền thống Tranh Đầu Pháo của đền Kỳ Cùng đền Tả Phủ TP Lạng Sơn | Lạc Đường vlog
Th6
Công Nghệ
Trung Quốc thử nghiệm bom khinh khí phi hạt nhân
Th4