Đổi sổ đỏ có phải đo lại đất?

Ông Trương Anh Tuấn (Thanh Liệt, Hà Nội) có phản ánh đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường về bất cập việc đo đạc khi sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ông Tuấn cho biết, hiện nay, khi công dân đi nộp thủ tục hành chính sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất thường bị cơ quan chức năng bắt buộc phải cấp đổi sổ đỏ do thửa đất đã đo vẽ lại bản đồ.

Theo ông Tuấn, yêu cầu này có nhiều hạn chế, hạn chế thứ nhất là dữ liệu đo đạc chưa đảm bảo. Quá trình quản lý đất đai đã trải qua 3 lần đo bản đồ chính: đo thước theo chỉ thị 299, đo theo hệ Hn72 c; đo theo hệ VN 2000. Việc đo vẽ kém chất lượng nhiều nơi còn chưa được duyệt. Quá trình cấp giấy, công chức hạn chế chuyên môn. Nhiều nơi do hiện trạng rồi ghép thủ công lên bản đồ 299. Nhiều khu vực diện tích giáp bị bỏ, không thể hiện phần ko cấp sổ vào sơ đồ, dẫn đến hiện trạng và sổ không giống nhau.

Hạn chế thứ hai là việc quy định phải cấp đổi sổ đỏ cho người dân khi đo vẽ lại bản đồ, nhưng thực tế khi đo vẽ lại cơ quan nhà nước không cấp đổi đồng bộ cho người dân. Khi người dân đi thực hiện thủ tục hành chính mới yêu cầu cấp đổi. “Nhà nước công nhận sổ đỏ cũ có giá trị, cho phép ra công chứng, công chứng đúng quy định. Song, người dân đi thực hiện thủ tục hành chính (TTHC) thì bắt người dân đi cấp đổi. Người dân lại bị trói sang một TTHC khác phức tạp hơn”, ông Tuấn phản ánh.

Quang Hùng Studio

Trước những bất cập trên, ông Tuấn đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn để thủ tục hành chính thực hiện đơn giản.

Trả lời ông Tuấn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định số 151(151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025) của Chính phủ. Theo đó, khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai mà thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì văn phòng đăng ký đất đai không phải thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu…

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai mà giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa.

Như vậy, việc trích đo địa chính được thực hiện đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa hoặc người sử dụng đất có nhu cầu.

Quang Hùng Studio