Đô thị phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD – Transit Oriented Development) đang trở thành xu hướng và mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản, gia tăng giá trị nhà đất. Với 10 năm hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Masterise Homes nhìn nhận rõ tiềm năng của TOD và liên tục ra mắt dự án cao cấp theo định hướng này. Theo đơn vị, đây là cách gia tăng giá trị cho khách hàng, cư dân bên cạnh những ưu thế như vị trí, pháp lý, tiện nghi.

TOD thêm nhiệt cho ngành bất động sản

Ngay từ khi giới thiệu dự án Masteri Thảo Điền với định vị khu dân cư cao cấp, Masterise đã được thị trường đón nhận tích cực. Tiếp đó là các dự án như Masteri An Phú, Lumière Riverside nằm dọc đại lộ Võ Nguyên Giáp, song hành tuyến metro số 1. Vị trí này giúp các dự án tận dụng lợi thế của TOD.

Sự thành công của TOD đã được thể hiện rõ tại các thành phố lớn như Tokyo (Nhật Bản), Singapore hay Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc)… Giá trị bất động sản tăng mạnh nhờ sự kết hợp giữa giao thông và phát triển hạ tầng.

Ở những thành phố này, ga tàu điện đóng vai trò là trạm trung chuyển, đồng thời trở thành điểm hội tụ của các trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ và nhà ở, hình thành nên các cộng đồng dân cư.

Theo báo cáo từ Tokyo Kantei, giá trị bất động sản gần các ga tàu điện tại Tokyo tăng trung bình 20-30% trong vòng 3-5 năm sau khi các tuyến tàu mới vận hành. Hay nghiên cứu về tuyến tàu điện ngầm số 5 tại Seoul từ Science Direct cũng cho thấy giá trị bất động sản quanh các trạm metro đã tăng trung bình 17% trong phạm vi 1 km sau khi tuyến này đi vào hoạt động.

Không nằm ngoài xu hướng từ thế giới, sau khi tuyến metro số 1 tại TP HCM đi vào hoạt động, thị trường đã ghi nhận mức tăng giá của các căn hộ quanh tuyến. Điển hình như Lumière Riverside gia tăng giá bán từ 15-20%, cùng lượt tìm mua cũng tăng gấp đôi.

Trước đó Hà Nội ghi nhận tín hiệu tích cực từ tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, với giá bất động sản quanh các nhà ga tăng trung bình 15-20% sau khi vận hành.

Trong quy hoạch đô thị hiện đại, hệ thống giao thông công cộng đóng vai trò giải tỏa áp lực lưu thông và dần trở thành cấu trúc trung tâm để định hình các khu dân cư, thương mại và dịch vụ mới. Có thể thấy, TOD dần trở thành một trong những hướng đi tất yếu, giúp các thành phố tối ưu hóa không gian đô thị và gia tăng giá trị bất động sản bền vững.

Cơ hội phát triển TOD từ tuyến metro số 1

Mô hình TOD tại TP HCM được Masterise Homes đánh giá là đang kết hợp linh hoạt hai xu hướng phát triển đô thị trên thế giới: tối ưu không gian sống quanh các trạm theo phong cách Singapore và mở rộng đô thị đa trung tâm như Thượng Hải.

Bên cạnh đó, TP HCM cũng học hỏi từ Singapore trong việc khai thác không gian quanh các ga metro để hình thành các tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở quy mô lớn. Những khu vực như Orchard, Marina Bay hay Raffles Place đã phát triển mạnh nhờ mô hình này, trở thành điểm đến kinh tế sôi động.

Điển hình tại khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Grand Marina Saigon, cư dân hưởng lợi từ ga Ba Son với 4 lối ra vào. Sự hiện diện của tuyến metro tăng cường kết nối đến khu trung tâm và là đòn bẩy giá trị bất động sản tại khu vực ven sông vốn đã có lợi thế về cảnh quan.

Song song, tòa nhà thương mại Marina Central Tower – đang trong giai đoạn hoàn thiện, có kết nối trực tiếp tầng hầm với nhà ga – được nhà phát triển kỳ vọng trở thành điểm giao thương sôi động bậc nhất sau khi vận hành.

Theo Masterise Homes, việc tuyến metro số 1 thành hình đã thúc đẩy kết nối giữa các khu vực, tái cấu trúc lại cách nhìn về vị trí, từ “xa trung tâm” thành “trục trung tâm mới”. Nhiều khu vực như An Phú, Thảo Điền, Tân Cảng hay Bình Thái đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư và người mua ở thực.

Một dự án khác của Masterise Homes là The Global City cũng hưởng lợi nhờ xu hướng mở rộng đô thị đa trung tâm. Tuyến metro số 1 cùng sự phát triển của hạ tầng như đường Liên Phường đã thúc đẩy sự kết nối trực tiếp đến The Global City. Đường Liên Phường xuyên tâm dự án đang trong giai đoạn gấp rút thi công, dự kiến sau khi hoàn thiện sẽ giúp người dân của khu đô thị và những khu cư dân hiện hữu kết nối nhanh chóng đến ga Rạch Chiếc.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, trong hai năm, giá nhà quanh metro số 1 đã tăng 10-30%, phản ánh lực đẩy từ hạ tầng giao thông. Còn Theo CBRE Việt Nam, giá trị bất động sản gần metro số 1 dự đoán tiếp tục tăng thêm 15-25% trong vòng 2-3 năm tới.

Đại diện Masterise Homes nhìn nhận quyết định của khách hàng hiện nay không đơn thuần đến từ thiết kế cao cấp hay thương hiệu quốc tế, mà còn từ khả năng tiếp cận nhanh với hạ tầng giao thông. Do đó, TOD có thể là thước đo mới cho các nhà quy hoạch, phát triển đô thị.

“Dự án do Masterise Homes phát triển sẽ kiến tạo không gian sống cao cấp góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại – nơi hạ tầng, tiện ích và cộng đồng cùng phát triển trong một hệ sinh thái bền vững”, vị đại diện nói.

Hoài Phương