Hà Tĩnh: Cần tính giá đất cụ thể để đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư

Xác định giá đất đang rất chậm, chưa đáp ứng yêu cầu

Ngày 6/3, Văn phòng UBND tỉnh Hà Tĩnh cho biết, hiện còn 35 dự án cần xác định giá đất cụ thể và 4 dự án cần xác định giá sàn nộp ngân sách Nhà nước. Qua đánh giá, việc xác định giá đất đang rất chậm, chưa đáp ứng yêu cầu theo quy định và chỉ đạo từ UBND tỉnh.

Một trong những dự án tiêu biểu là khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 ở xã Hương Sơn. Năm 2019, UBND tỉnh chấp thuận đầu tư dự án với quy mô 10,8ha, tổng mức đầu tư gần 800 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá đất cho thuê chưa được giải quyết, chủ đầu tư tự ý thi công và bị phạt gần 4 tỷ đồng cuối năm 2023.

Ngoài dự án Bắc Phố Châu 1, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng cho biết, tại hai dự án khác là khu nhà ở, dịch vụ thương mại thị trấn Đức Thọ và khu dân cư thôn 17, 18 xã Tân Lâm Hương (cũ), việc xác định giá đất cũng đang chậm.

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Xăng dầu Giang Nam phản ánh về giá đất cho thuê quá cao dành cho dự án xây dựng trụ sở kết hợp cửa hàng xăng dầu. Họ cho rằng, mức phí được xác định 19.533.897 đồng/m2 là không hợp lý và xin dừng triển khai dự án, trả lại đất cho tỉnh.

Việc để các dự án tồn đọng và chậm tiến độ khiến doanh nghiệp phải “cầm đèn chạy trước” do nguyên nhân chủ quan như sự nôn nóng đảm bảo tiến độ của doanh nghiệp nhưng lại vướng các quy định ràng buộc mang tính khách quan của pháp luật.

Nguyên nhân chậm trễ trong xác định giá đất

Trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng ngày 6/3, ông Lê Ngọc Huấn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, một số nguyên nhân chính dẫn đến tiến độ định giá đất chậm bao gồm: Do thay đổi liên tục của quy định pháp luật nên việc điều chỉnh quy định định giá đất khiến cho quá trình này bị gián đoạn. Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều nghị định sửa đổi dẫn đến khó khăn trong việc hoàn tất hồ sơ.

Bên cạnh đó, việc định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện. Do xây định giá đất có rủi ro về pháp lý, quá trình xây dựng phải chỉnh sửa nhiều lần nên số lượng đơn vị đăng ký tham gia tư vấn định giá đất rất ít.

Hiện nay, số lượng các dự án cần định giá đất lớn (35 dự án), trong khi đó Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ ký được hợp đồng dịch vụ với một đơn vị tư vấn, tiến độ thực hiện còn chậm không đáp ứng yêu cầu.

Quang Hùng Studio

Mặc dù UBND tỉnh đã có nhiều văn bản chỉ đạo yêu cầu cung cấp thông tin, một số địa phương vẫn chưa phối hợp kịp thời, ảnh hưởng tiến độ xác định giá đất.

Ngoài ra, việc thẩm định giá đất kéo dài do phải đảm bảo các yêu cầu pháp lý, đồng thời Hội đồng thẩm định cũng cần thêm thời gian giải quyết những ý kiến. Các thông báo thẩm định còn mang tính chung chung, gây khó khăn trong việc hoàn thiện phương án giá đất cho các dự án.

Giải pháp đẩy nhanh tiến độ

Để đẩy nhanh tiến độ và hiệu quả trong công tác định giá đất, ông Hồ Huy Thành, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ký văn bản đề nghị các sở, ngành và địa phương liên quan thực hiện một số nhiệm vụ.

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục chủ trì công tác xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan, đồng thời chọn thêm đơn vị tư vấn có năng lực để tăng tốc độ hoàn thiện phương án giá đất.

Sở Xây dựng kịp thời cho ý kiến về dự toán xây dựng các dự án mà Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi.

Các đơn vị liên quan cần cung cấp đầy đủ thông tin khi có yêu cầu từ Hội đồng thẩm định giá đất để đảm bảo tiến độ.

Hội đồng thẩm định giá đất làm rõ những nội dung trong quá trình thẩm định để tránh thông báo không cụ thể, gây khó khăn cho quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Quang Hùng Studio

Việc sử dụng dự toán đầu tư xây dựng làm căn cứ cho định giá đất cần được thống nhất để đảm bảo nguyên tắc và phương pháp định giá.

Thông qua những giải pháp này, Hà Tĩnh hi vọng vượt qua những vướng mắc hiện tại để đẩy nhanh quá trình đầu tư và phát triển các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.