Hai dự án tại Khu đô thị Thủ Thiêm của ông lớn hạ tầng TP HCM được gỡ vướng

Trong thông báo gửi đến cổ đông, Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII) cho biết Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91 ngày 24/4, quy định thời điểm xác định giá đất của các hợp đồng xây dựng – chuyển giao (hợp đồng BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đó, hai dự án do CII đầu tư là Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và dự án đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được chốt thời gian định giá đất.

Nghị định 91 quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán cho nhà đầu tư được tính từ lúc ký tắt hợp đồng BT (ký tắt có ý nghĩa ghi nhận sự thỏa thuận giữa hai bên trước khi ký chính thức), căn cứ theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán. Trường hợp sau khi quyết toán có chênh lệch giữa giá trị quỹ đất và giá trị quyết toán dự án BT, UBND TP HCM và nhà đầu tư sẽ thanh toán phần chênh lệch theo hợp đồng.

Theo hợp đồng BT ký giữa UBND TP HCM và CII, Công ty được giao, cho thuê 9 lô đất với tổng diện tích gần 96.132 m2 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, có 7 lô đất được ký tắt hợp đồng BT năm 2015 và 2 lô đất ký hợp đồng chính thức năm 2016.

Hiện tại, CII đã khai thác xong 3 lô đất (số hiệu 3-1, 3-15, 4-7) với tổng diện tích hơn 35.952 m2, được biết đến là bộ 3 dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm; 1 lô đất gần 9.474 m2 (3-2) đã đầu tư 90% với tên thương mại là D’Verano. CII còn 5 lô đất tại dự án này ở Thủ Thiêm chưa đầu tư là Lakeview 4 (lô 4-8), D’Vernal (lô 3-6), Riverfront Residence (lô 3-13), The River 2 (lô 3-16), công trình thương mại lô 1-18.

Ban lãnh đạo CII đánh giá, Nghị định 91 đã tháo gỡ nút thắt pháp lý quan trọng, giúp doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án BT, nhận quỹ đất đối ứng theo hợp đồng đã ký nhằm phát triển các dự án bất động sản, từ đó mang lại những lợi ích kinh tế thiết thực cho công ty trong các năm tới.

Theo quy hoạch phân khu chi tiết tỷ lệ 1/2.000, Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được phê duyệt, Khu dân cư phía Bắc bao gồm khu chức năng số 3 và số 4, có diện tích đất khoảng 89,35 ha (trong đó diện tích đất khai thác khoảng 40,95 ha), với chức năng chính là nhà ở hỗn hợp, thương mại đa chức năng và một số công trình điểm nhấn, công cộng như trường học, nhà bảo tàng, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, cơ quan hành chính địa phương.

Dự án này bao gồm các hạng mục gồm; xây dựng đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) dài khoảng 1,1 km và đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng số 3, số 4 với tổng chiều dài khoảng 8,3 km. Tổng vốn đầu tư dự án BT này dự kiến khoảng 2.641 tỷ đồng. Dự án được khởi công giữa năm 2015, nhưng đến năm 2019 bị tạm dừng do phát sinh nhiều vấn đề, trong đó có việc giải phóng mặt bằng. Cùng với Dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính, dự án nêu trên có ý nghĩa rất quan trọng trong quá trình hình thành và phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 mới đây, nói về kế hoạch kinh doanh năm nay, CII đặt mục tiêu đạt tổng doanh thu 3.888 tỷ đồng, giảm 10% so với năm trước và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 335 tỷ đồng, giảm 37%, chủ yếu do sự khác biệt trong phương pháp hạch toán giữa các năm.

Phương Uyên