Một công ty địa ốc lãi quý I gấp nhiều lần các ngân hàng lớn

Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Vefac, mã chứng khoán: VEF) – chủ dự án Vinhomes Global Gate vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2025 với doanh thu 44.560 tỷ đồng, gấp 222.000 lần cùng kỳ năm trước. Doanh thu quý này tăng đột biến do công ty chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate, trong khi các quý trước đây doanh nghiệp này gần như không có nguồn thu nào.

Doanh thu hoạt động tài chính đạt 1.857 tỷ đồng, gấp gần 15 lần quý I năm trước do có lãi từ hoạt động cho vay, đầu tư. Theo thuyết minh trong báo cáo tài chính, doanh nghiệp này đang cho các đối tác vay hơn 17.000 tỷ đồng, hưởng lãi suất 12% mỗi năm.

Trừ các chi phí, Vefac lãi trước thuế 18.605 tỷ đồng, gấp 163 lần so với quý đầu năm ngoái. Lợi nhuận của công ty còn gấp nhiều lần các ngân hàng lớn tại Việt Nam đã công bố kết quả kinh doanh như Techcombank, Vietinbank hay VPBank.

Cuối quý I/2025, tổng tài sản của Vefac đạt 40.136 tỷ đồng, giảm 62% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho của công ty giảm 99% còn gần 100 tỷ đồng.

Chỉ số giảm mạnh nhất là khoản phải thu ngắn hạn, từ 66.836 tỷ đồng còn hơn 17.000 tỷ đồng. Giai đoạn cuối năm 2024, doanh nghiệp phát sinh hơn 63.000 tỷ đồng phải thu với Công ty cổ phần Vinhomes. Đây là số tiền mà Vefac và Vinhomes ký kết hợp tác đầu tư kinh doanh dự án Vinhomes Global Gate năm 2024. Tuy nhiên, cuối quý I/2025, khoản mục này chỉ còn hơn 7.000 tỷ đồng.

Vefac là công ty con của Tập đoàn Vingroup với tỷ lệ sở hữu hơn 85%. Doanh nghiệp này cũng là chủ đầu tư khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm, huyện Đông Anh (tên thương mại Vinhomes Global Gate). Dự án này có quy mô hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư gần 34.880 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án Vinhomes Global Gate có hơn 15.100 sản phẩm, gồm trên 4.000 biệt thự đơn lập, liền kề cao 4-5 tầng, hai tòa chung cư 45 tầng với khoảng 4.800 căn hộ. Ngoài ra, dự án còn 14 công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ ở) cao 45 tầng với 6.100 căn. Hồi cuối tháng 8/2024, Vingroup đã khởi công Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia tại khu vực dự án này.

Ngày 12/3, UBND TP Hà Nội có quyết định chấp thuận cho Vefac chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate. Phần khu đô thị này được chuyển nhượng cho công ty Thời đại mới T&T có mức đầu tư khoảng 30.360 tỷ đồng, tương đương hơn 87% tổng vốn đầu tư cả dự án. Theo đó, Thời đại mới T&T sẽ nhận phần đất xây dựng nhà ở cao tầng, thấp tầng, công trình hỗn hợp và đất công cộng có mục đích kinh doanh, với diện tích khoảng 75 ha.

Trọng Hiếu