“Sổ đỏ” không đúng mẫu quy định, xử lý thế nào?

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường hỏi về hướng giải quyết cho người dân sở hữu các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trong giai đoạn 1993-1997 như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “giấy trắng”, “giấy xanh”); quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất… Các loại giấy tờ này do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp nhưng không đúng mẫu theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở tại thời điểm cấp.

Trả lời nội dung này, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực từ ngày 15/10/1993. Trong giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 16/3/1998, việc đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo Quyết định số 201 (201-QĐ/ĐKTK ngày 14/7/1989) và Thông tư 302 (302 TT/ĐKTK ngày 28/10/1989 hướng dẫn thi hành).

Theo đó, Quyết định 201 quy định về mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Tổng cục Quản lý ruộng đất phát hành, thống nhất sử dụng trong cả nước. Dù quyết định này hết hiệu lực từ ngày 4/5/2000, song các quy định về mẫu giấy chứng nhận vẫn còn hiệu lực.

Quang Hùng Studio

Cục Quản lý đất đai cho rằng, các loại giấy chứng nhận, quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất được cấp theo phản ánh của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn 1993-1997 nhưng không theo đúng mẫu quy định không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai. Đối với giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở thì cần căn cứ quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận để xác định cụ thể.

Cục Quản lý đất đai cũng cho biết, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai”.

Từ thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí Minh, Cục Quản lý đất đai cho biết các loại giấy tờ nêu trên đều do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, gồm UBND Thành phố, Ban Quản lý đất đai trực thuộc UBND Thành phố và UBND quận, huyện. Do đó, trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp nhưng không theo mẫu quy định thì thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định nêu trên của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Quang Hùng Studio