5 kiểu nhà trong ngõ rẻ mấy cũng đừng mua: Tiềm ẩn rủi ro lớn, người mua cần tránh ngay

Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, khi quỹ đất mặt phố ngày càng khan hiếm và giá cao, nhà trong ngõ trở thành lựa chọn hợp lý cho người mua tầm trung. Giá bán thấp hơn, hạ tầng cơ bản sẵn có cùng vị trí tương đối thuận tiện khiến loại hình này được nhiều gia đình trẻ ưu tiên.

Tuy nhiên, nhà trong ngõ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hạn chế lớn nhất là giao thông: ngõ hẹp gây khó khăn cho xe cộ, vận chuyển đồ đạc và cả việc ứng cứu khẩn cấp. Ngoài ra, nguy cơ vướng quy hoạch, giải tỏa vẫn tồn tại do hạ tầng chưa đồng bộ. Tính thanh khoản thấp cũng là vấn đề khi những căn nhà sâu, khó tiếp cận thường khó bán lại. Không chỉ vậy, nhiều nhà trong ngõ thiếu ánh sáng tự nhiên, bí khí và ẩm thấp, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và yếu tố phong thủy.

Những loại nhà trong ngõ tuyệt đối không nên xuống tiền:

Nhà dính quy hoạch, không phép hoặc sai phép Đây là nhóm rủi ro lớn nhất. Dù giá rẻ đến đâu, nếu nhà nằm trong diện quy hoạch hoặc xây dựng trái phép, việc xin cấp sổ đỏ, vay vốn ngân hàng hay bán lại gần như không thể.

Nhà nằm trên lối đi chung, sổ đỏ không rõ ràng Nhiều căn nhà trong ngõ được xây dựng trên đất chung, phần lối đi chưa tách bạch pháp lý. Khi tranh chấp xảy ra, quyền lợi của người mua gần như mất trắng.

Nhà “đầu hẻm cụt” hoặc cuối ngõ sâu hun hút Vị trí này thường thiếu ánh sáng và khí lưu thông, phong thủy kém, đồng thời khó bán lại khi cần.

Nhà trong ngõ quá hẹp, xe máy tránh nhau khó khăn Ngôi nhà có ngõ nhỏ hẹp, việc đi lại bất tiện sẽ khiến giá trị bất động sản khó tăng, thậm chí giảm so với khu vực. Sinh hoạt hàng ngày cũng gặp nhiều phiền toái.

Nhà quá thấp so với mặt đường Những căn nhà thấp hơn mặt đường thường bị ngập úng, đặc biệt ở các thành phố mưa nhiều như Hà Nội hay TP.HCM. Điều này dẫn đến chi phí sửa chữa, chống thấm tăng cao và gây phiền toái lâu dài.

Khi mua nhà trong ngõ, người mua cần lưu ý: kiểm tra kỹ pháp lý và xin thông tin quy hoạch từ UBND phường/xã; khảo sát thực địa nhiều lần, cả ban ngày lẫn ban đêm; đánh giá khả năng đi lại và tiềm năng thanh khoản sau này. Đừng để mức giá rẻ khiến bạn bỏ qua các yếu tố quan trọng này.